Offres d'appartements et de maisons en vente neuf dans les départements d'Outre-Mer (DROM-COM).
Face à un déficit de logements alarmant dans les départements d’outre-mer et notamment à la Martinique, à la Guadeloupe et en Guyane, l’état a mis en place la défiscalisation immobilière. Plusieurs lois sont en vigueur actuellement, autrefois loi de Robien, loi de Scellier puis loi Duflot, aujourd’hui ce sont les lois Pinel et Girardin qui permettent aux investisseurs de bénéficier de ces dispositifs.
Saviez-vous que si vous investissez dans les Antilles, vous pouvez défiscaliser grâce à la défiscalisation immobilière ?
Le dispositif Loi Girardin demeure, en 2026, l'outil de référence pour l'incitation fiscale dans les territoires ultramarins. Contrairement aux anciens mécanismes locatifs, le Girardin repose sur un principe de défiscalisation "one-shot", permettant d'obtenir une réduction d'impôt l'année suivant l'investissement en échange du financement de projets structurants (logement social ou équipements industriels).
La réduction d'impôt est calculée en appliquant un taux sur le montant de l'investissement, avec des plafonds spécifiques aux territoires d'Outre-mer :
En investissant dans une opération Girardin, le contribuable finance l'acquisition de matériels industriels ou de logements sociaux loués à des tarifs préférentiels pendant une durée minimale de 5 ans. En contrepartie de cet effort d'investissement et de la rétrocession d'une partie de l'avantage fiscal aux exploitants locaux, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu dès l'année N+1.
Note : Ce dispositif est strictement encadré par l'article 199 undecies B et C du Code Général des Impôts et nécessite un agrément préalable pour les opérations d'envergure.
Vous pouvez défiscaliser jusqu’à 100% du montant de l’acquisition si vous le faites au nom de votre société !
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